土地增值税是针对房地产项目的超额利润而设计的，意在合理调节土地增值收益，规范土地、房地产市场交易秩序。按照《土地增值税暂行条例》，土地增值税是以土地和地上建筑物为征税对象，以增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收，税率最高可达60%。目前，我国征收土地增值税主要采取预征和清算相结合的方式。

　　然而由于土地增值税的预征率较低，很多房企在达到清算标准后又以各种方式推迟清算，土地增值税一直没能充分发挥调节土地增值收益的作用，而国务院此次再提加强土地增值税征管，目的就在于发挥这一税种的调控作用。

　　“严格执行土地增值税政策，可以在一定程度上抑制房地产企业的暴利。” 北京科技大学经济管理学院教授赵晓认为，土地增值税从严清算会显著加大企业的税收成本，降低房企利润水平，进而降低房企的拿地热情。

　　中央财经大学税务学院副院长刘桓与之观点不谋而合。他认为，通过提高土地增值税的预征率和及时清算率，可以在一定程度上收窄房地产开发商的利润空间。

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