从往年一月一日起开端执行的二手房营业税免征的政策已进入倒计时，执行到12月31日就将截止。受二手房买卖优惠政策年底行将到期的影响，上周（11月16日-11月22日）深圳市场上二手房成交量也延续七周持续攀高，环比上升4.8%，使一、二手房成交量的比例到达了0.29：1，成交量的差距分明加剧。
　　
　　近日，世联地产、搜房网都发布了其对上周深圳市场成交状况监测的报告。世联以为上周二手房买卖受优惠政策年底行将到期的影响，成交量持续攀高，共成交4126套，环比上升4.8%。上周总体成交状况来看，一手房成交量呈下降态势，呈现较大幅度回落；二手房成交量呈上升态势，再攀新高。

　　这一市场变化与二手房营业税优惠政策行将到期不有关系。据理解，国务院去年年底曾下发告诉，团体购置缺乏2年的非普通住房对内销售的，全额征收营业税；团体购置超越2年(含2年)的非普通住房或许缺乏2年的普通住房对内销售的， 依照其销售支出减去购置房屋的价款后的差额征收营业税；团体购置超越2年(含2年)的普通住房对内销售的，免征营业税。这一优惠政策执行日子一年，自2009年1月1日至12月31日。到往年年底，如不出台新的政策这项营业税将不再免征，而这一营业税税率占到了房屋总价的5.5%，在二手房买卖费用中营业税所占份额也最大，不少二手房购房者正趁营业税免征的最初日子购进二手房。

　　一手房成交量大幅回落

　　上周，深圳一手房市场一反之前延续三周量升价跌的走势，出现量涨价升态势。上周一手房共成交1180套，较前周有较大幅度回落，环比下降23.5%；同时，成交均价为21072元/平米，较前周有较大幅度上升，环比上升23.4%。

　　此外，上周深圳一手房成交价钱出现上升的场面，其次要缘由世联地产以为是关外成交占比的回落。深圳一手房关内成交451套，占全市总成交量的38.2%，成交占比有所上升；关外成交回落至729套，占全市总成交量的61.8%。从各区的一手房成交情况来看，关外的龙岗区以成交367套占据第一，占全市总成交量的31.1%；在成交均价方面，上周龙岗区以12561元/平米的均价居全市最低。

　　从上周各区的成交状况看，关内成交较前周仍有微幅下滑；关外成交由前周的1087套降至729套，形成全体成交量的回落。在关外，龙岗区成交较多，为367套，占全市成交量的31.1%；宝安区以362套的成交量稍逊于龙岗区，占全市成交量的30.7％。在关内，南山区以成交309套占据第一，占全市成交量的26.2%。在成交均价方面，盐田区以34699元/平米位居榜首，而龙岗区以12561元/平米的均价居全市最低。