成交量涨四成均价微跌

           以2011年3月27日-4月25日和2011年4月26日-5月25日这两个日子段30天的一手房成交数据做参考，发现“新国八条”广州细则出台3个月后，全市成交量开端呈现添加，从上月的5304套升至7353套，环比增长38.6%，成交面积更是大幅增长了44.9%。而成交均价则从12658元/平方米降至11811元/平方米，下滑了6.7%。

        此外，“新国八条”广州细则出台3个月后，新增供给量也趋于均衡。出台后第一个月新增供给套数为3605套，新增供给面积为49万平方米，出台后第二个月新增供给套数为6851套，新增供给面积为81万平方米，而第三个月新增供给套数则为6004套，新增供给面积为64万平方米。

39%新盘仍呈跌价趋向

        同时，以这两个日子段的成交均价为参考基数，在广州全市抽查了100个主流楼盘的成交均价停止比照，思索到正常的浮动状况，假定浮动正负2%以内的楼盘为价钱没有变化，涨幅超越2%的楼盘为升价，跌幅超越2%的楼盘为降价，那么意味着广州有39%的楼盘仍然呈现跌价的趋向，比上月的57%增加了18%，较为不测的是，有47%的楼盘价钱呈现降价景象，比上月调查的18%大大添加了29%。另外，14%的楼盘价钱根本没有变化。

首付进步下半年楼价难维持

       此前，广州、南京、太原等地曾经呈现局部银即将首套房贷首付上调至四成或五成，经纬地产研讨中心初级主任朱健剖析，首付本钱添加影响最大，对很多资金原本就不富余的初次置业者来讲，即便遇到价钱适宜的楼盘，也很难出手拿下。首付上调，刚性需求登时遭遇腰斩。市场需求难以为继，供求短日子呈现逆转，开发商为求资金回流不得不调整价钱投合市场，下半年楼价难以维持。

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