“降10%相对不是危言耸听”

全国工商联房地产商会会长聂梅生讲，去年7月份房价开端颠簸，8月份开端反弹上升，北、上、广、深这4个大城市下跌了20%。

“往年的状况相对是跟去年不一样，去年是延续了过度宽松的货币政策，往年有吗？俺们做了研讨，如今的状况跟2008年很像。2008年把控制CPI作为第一要务，往年又是这样。在下可以一定，往年不会有2008年10月中旬那样的救市。”聂梅生讲。

她以为，这次政府少量动用行政手腕，就是“限购令”，调控从货币手腕到了行政。投机性购房的比例下降，会使整个买卖量下降7%，买卖额会下降10%，“所以在下以为，往年房价下降10%相对不是危言耸听。”

北京师范大学房地产研讨中心主任董藩教授也以为，往年下半年房价会呈现分明下降，下降的幅度估计将达10%到15%。

“应鼓舞开发商建房出租”

住建部政策研讨中心副主任秦虹在论坛上表示，目前中国的房地产市场格式下，还是必需添加市场供给。“在下不断在算一个账，中国城镇总完工面积去年是8.2亿平方米，其中商品房6.1亿平方米，每年7亿到8亿平方米的完工曾经足够大了，为什么还不能满足需求？一个缘由就是城镇化，城市人口在添加；第二，由于俺们如今的城市拆迁改造，20%左右的完工是应对拆迁的；第三，以前住小房子的如今要住大房子，再加上一些投资性需求，招致了一些住房沉淀。”

她以为，应添加房屋租赁市场的供应。“俺们应该鼎力开展机构持有的房屋，开发企业开发专门用于出租的小区，团体的出租屋只是市场的补充。以机构出租市场为主，团体出租市场为辅。这需求金融创新和临时性的资金投入，政府应在税费上停止支持。”

此外，关于最近社会热议的房产税，聂梅生以为，中国不能够参照国外，对一切的存量住宅征收房产税。