调控楼市的税收政策‚之前一直停留在各方猜测中:先是4月初风传物业税即将获批‚继而传出上海在研究“类物业税”的“房产保有税”。尽管重庆市澄清了“特别房产消费税获批”的传闻‚但并没有否认递交该税上报方案‚这也从另一个方面说明了用税收来调整楼市需求‚已经进入部分城市的宏观调控视野中。

　　不过对利用税收调整楼市需求的作用‚专家看法各异。财政部财科所研究员孙钢称‚物业税必须经过全国人大批准才能施行‚过程较长‚因此以房产消费税形式先在个别高房价城市试点‚无论从操作层面‚还是从理论层面来看‚都比较容易实施。房地产在中国是一种特殊的消费品和投资品‚在“供不应求”的背景下‚房地产税在实际操作中往往被转嫁到普通买房者一方‚抑制投机的作用有限。

　　但国内著名经济评论员叶檀表示‚如果开征“特别房产消费税”效果还是会很明显的‚一方面‚通过控制土地出让价格的方式调控房价‚通过让利的方式减轻房价上涨的压力‚减小购房者买房的压力。更重要的是‚通过调整商品房的开发以及商品房的供求关系‚将商品房的性质还原为商品而非投机品。

　　中金公司研究报告认为‚在市场流动性充裕状况未逆转的情况下‚本轮房地产紧缩调控的难度‚将远超上一轮。刚出台的二套房贷政策将产生比较明显的市场效果‚但本次调控政策仍预留空间‚如税收调整仅针对购房炒作‚并未指向紧缩投资。