开发商按兵不动暂不准备降价

　　这场紧急召开的闭门会议有可能成为有关部门研判时下楼市形势的重要依据。昨日出席会议的有万科、保利、中海、恒大、富力、新世界六家开发商代表。据与会人士介绍，市国土房管局市场处相关负责人主持了会议，政府部门目前正在研究落实国家调控政策的具体措施，也想“了解大家对新政的看法，先摸摸底”，防止房地产市场出现大起大落。

　　“大家都比较平静，还没有表现得很悲观。”与会人士告诉记者，和2007年那一轮房地产调控比起来，如今的开发商资金还比较充裕，市场观望情绪也没有2007年那一次浓，开发商还没有到恐慌的地步。

　　会上，业界人士就后市房价是否会跌、下跌幅度多大并未达成较为一致的判断，都表示还需要观察。各大开发商反馈称，目前成交仍保持稳定，高价楼盘的成交也没有大幅下滑，因此暂时按兵不动，还没有准备降价。

　　是否出台地方政策成为关键

　　但开发商在政策高压下也向地方政府部门提出建议，有开发商希望不要再出新的地方政策了，因为中央的政策已经够厉害了。

　　按照4月17日出台的“国十条”要求，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

　　现在关键的问题是，广州算不算国务院文件中所指的“价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”，昨天有与会人士对本报记者指出，如果按照国家统计局去年底的统计，广州连续多个月在全国70个城市房价涨幅榜上名列前位，这次似乎难逃调控之列。

　　昨日与会的银行界代表普遍表示，对于二套房新政已经开始执行，但还没有明确是否禁止对三套房的贷款，而且目前4月份各家银行分配给广州的房贷额度已经基本放完了，5月以前很难再批准新的贷款。

　　据了解，昨日召开的闭门会议主要由地产界的中层管理者与会，今日下午，广州市国土房管局还有可能召开一场由各路开发商决策者参加的更高级别的研讨会。

     本报讯 昨日下午，一场地产形势分析会在广州市国土房管局会议室低调召开，与会者不仅有广州六大开发商代表，还有四大国有银行和银监会的代表和业内专家。广州市国土房管局借此机会听取市场各界对房地产调控的看法和建议，而开发商大佬普遍呼吁地方政府不要再出政策，因为中央政策已经够厉害了。